Принудительное прекращение права собственности

Принудительное прекращение прав на земельные участки

То, что именуется принудительным прекращением прав на земельный участок, является, по сути, оформленным нормативно, особым видом компромисса между интересами и правами частного лица и общества в целом. Земельный участок может быть изъят у правообладателя либо для целей общественных или государственных, либо как санкция за использование земли, противоречащее представлениям общества об экологически безопасном и рациональном использовании. При этом государство и органы местного самоуправления не могут осуществлять изъятие земельных участков по своему усмотрению, без особых оснований и без соблюдения установленных законодательно правил. Это было бы прямым нарушением прав на земельные участки лиц, ими обладающих. Кроме того, принудительное прекращение прав на землю является существенным ограничением прав на земельные участки вообще, а ограничения прав могут быть установлены не иначе как федеральными законами. Принудительное изъятие у собственника его имущества, по общему правилу, не допускается, за исключением случаев, перечисленных в пункте 2 статьи 235 ГК РФ, что соответствует основаниям прекращения прав на земельные участки, предусмотренным статьей 44 ЗК РФ.

За прекращением прав на земельный участок наступают существенные правовые последствия — для земельного участка должен быть определен новый правообладатель, а возможно, и новый правовой статус.

Здесь мы рассмотрим случаи принудительной утраты правообладателем своих прав вследствие виновных действий и иных обстоятельств применительно к земельным участкам.

56 Условия и порядок принудительного прекращения прав на земельный участок

  • •1 Понятие и содержание правового обеспечения землеустроительных и кадастровых действий
  • •2 Учет значения земли как основы жизни и деятельности человека
  • •3 Приоритет охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском и лесном хозяйстве перед использование земли в качестве недвижимого имущества
  • •4 Приоритет охраны жизни и здоровья человека
  • •5 Участие граждан, общественных организаций (объединений) и религиозных организаций в решении вопросов, касающихся их прав на землю
  • •6 Единство судеб земельных участков и прочно связанных с ним объектов
  • •7 Приоритет сохранения особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий
  • •8 Платность использования земли
  • •9 Деление земель по целевому назначению
  • •10 Дифференциальный подход к установлению правового режима земель
  • •11 Сочетание интересов общества и законных интересов граждан
  • •12 Понятие земельного участка и его виды. Образование, раздел, выдел, объединение и перераспределение земельных участков
  • •13 Иностранные лица и лица без гражданства как субъекты земельных правоотношений
  • •14 И 15 Основания возникновения и прекращения земельных правоотношений
  • •16 Права и обязанности собственников земельных участков, землевладельцев и землепользователей
  • •17 Имущественные отношения по поводу земли. Общая характеристика
  • •18 Объекты земельных отношений
  • •19 Оборотоспособность земельных участков
  • •20 Общая характеристика прав собственности на землю в рф
  • •21 Федеральная собственность на землю
  • •22 Собственность на землю субъектов рф Статья 18. Собственность на землю субъектов Российской Федерации
  • •23 Муниципальная собственность на землю Статья 19. Муниципальная собственность на землю
  • •24 Частная собственность на землю Статья 15. Собственность на землю граждан и юридических лиц
  • •25 Право пожизненного наследуемого владения земельным участком
  • •26 Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
  • •27 Частные сервитуты на землю
  • •28 Публичный сервитут на землю
  • •29 Купля-продажа земельных участков Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков
  • •30 Купля-продажа земельных долей
  • •31 Мена земельных участков
  • •32 Дарение земельных участков
  • •33 Аренда земельных участков
  • •34 Аренда земельных долей
  • •35 Безвозмездное срочное пользование земельным участком
  • •36 Служебный надел
  • •37 Рента и пожизненное содержание с иждивением
  • •38 Доверительное управление. Особенности учреждения доверительного управления в отношении земель сельскохозяйственного назначения
  • •39 Ипотека
  • •Правовые основы ипотечного кредитования в России:
  • •40 Особенности обращения взыскания на заложенные земельные участки и их реализации Статья 68. Особенности обращения взыскания на заложенные земельные участки и их реализации
  • •41 Наследование земельных участков Статья 1181. Наследование земельных участков
  • •42 Понятие государственного управления в области использования и охраны земель
  • •Основные задачи государственного управления земельными ресурсами:
  • •Содержание государственного управления в области использования и охраны земель:
  • •Функции управления в области использования и охраны земель
  • •43 Система органов управления землями рф
  • •44 Понятие и классификация функции государственного управления землями
  • •45 Информационная функция. Гкн
  • •46 Мониторинг земель Статья 67. Государственный мониторинг земель
  • •47 Планирование и прогнозирование
  • •48 Нормирование качества земель
  • •49 Землеустройство
  • •50 Контроль за соблюдением земельного законодательства
  • •52 Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов
  • •53 Предоставление земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности на основании торгов
  • •55 Изъятие земельных участков Статья 49. Основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд
  • •56 Условия и порядок принудительного прекращения прав на земельный участок
  • •Статья 45. Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком
  • •57 Формы платы за землю Статья 65. Платность использования земли
  • •58 Отнесение земель к категориям, перевод из одной категории в другую Статья 8. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую
  • •59 Ответственность за земельные правонарушения. Общая характеристика Статья 75. Дисциплинарная ответственность за земельные правонарушения
  • •Статья 76. Возмещение вреда, причиненного земельными правонарушениями
  • •Статья 74. Административная и уголовная ответственность за земельные правонарушения
  • •60 Уголовная ответственность за земельные правонарушения
  • •Статья 254. Порча земли
  • •61 Административная ответственность за земельные правонарушения
  • •62 Гражданско-правовая ответственность за земельные правонарушения
  • •63 Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения Статья 77. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения
  • •Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения
  • •64 Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения. Общая характеристика Статья 79. Особенности использования сельскохозяйственных угодий
  • •65 Особенности совершения сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения
  • •68 Правовой режим земель крестьянско-фермерского хозяйства
  • •69-70 Правовой режим земель личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства
  • •71 Правовой режим земель населенных пунктов. Границы населенных пунктов.
  • •72 Зонирование территории населенных пунктов Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий
  • •73 Правовой режим жилых зон
  • •74 Правовой режим общественно-деловых зон
  • •75 Правовой режим земель промышленности зк рф, Статья 88. Земли промышленности
  • •76 Правовой режим земель энергетики зк рф, Статья 89. Земли энергетики
  • •77 Правовой режим земель железнодорожного транспорта
  • •78 Правовой режим земель автомобильного транспорта
  • •79 Правовой режим земель водного транспорта
  • •80 Правовой режим земель трубопроводного транспорта
  • •81 Правовой режим земель связи, радиовещания, телевидения, информатики
  • •82 Земли для обеспечения космической деятельности зк рф, Статья 92. Земли для обеспечения космической деятельности
  • •83 Правовой режим земель обеспечения обороны и безопасности зк рф, Статья 93. Земли обороны и безопасности
  • •84 Правовой режим земель особо охраняемых территорий. Общая характеристика.
  • •85 Земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов зк рф, Статья 96. Земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов
  • •86 Земли природоохранного назначения зк рф, Статья 97. Земли природоохранного назначения
  • •87 Земли рекреационного назначения зк рф, Статья 98. Земли рекреационного назначения
  • •88 Земли историко-культурного назначения зк рф, Статья 99. Земли историко-культурного назначения
  • •89 Особо ценные земли зк рф, Статья 100. Особо ценные земли
  • •90 Правовой режим земель лесного фонда
  • •91 Правовой режим земель водного фонда
  • •92 Правовой режим земель запаса зк рф, Статья 103. Земли запаса
  • •93 Правовая охрана земель

Статья 62. Основания для принудительного прекращения прав на земельный участок и порядок его прекращения.

Статья 62. Основания для принудительного прекращения прав на земельный участок и порядок его прекращения.

1. Принудительное прекращение прав на земельный участок независимо от условий договора и форм собственности производится при:

а) использовании земельного участка не по целевому назначению и не по разрешенному использованию;

б) неустранении нарушений, предусмотренных подпунктами а), б), в), г), к), л) пункта 1 статьи 68 настоящего Закона в сроки, установленные предписанием специально уполномоченных органов государственной власти по контролю за использованием и охраной земель;

в) неиспользовании всего или части земельного участка сельскохозяйственного назначения, предоставленного сельскохозяйственному предприятию или организации, крестьянскому (фермерскому) хозяйству, садоводческому, животноводческому, дачному некоммерческому объединению граждан и его членам, личному подсобному хозяйству, в течение трех лет, за вычетом времени на освоение земельного участка, мелиоративное строительство, восстановление после стихийного бедствия и иные обстоятельства, исключающие такое использование;

г) неиспользовании всего или части земельного участка для застройки в течении трех лет, если сроки начала и окончания строительства не установлены договором;

д) изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд в соответствии с пунктом 2 статьи 45 настоящего закона;

е) неуплаты земельного налога в течении двух лет и непогашения задолженности по уплате земельного налога в течении последующего года;

ж) ликвидации предприятия, учреждения, организации с полным сносом объектов недвижимости.

2. Принудительное прекращение прав собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования земельными участками и аренды по основаниям, предусмотренным подпунктами а, б, в, г, д, е пункта 1 настоящей статьи, производится в следующем порядке:

а) при выявлении указанных нарушений на виновных граждан или юридических лиц налагается в установленном порядке штраф с одновременным предупреждением их об устранении допущенных нарушений в срок до 3-х месяцев;

б) в случае неустранения нарушений полномочные органы, выявившие нарушение, вносят в органы исполнительной власти или органы местного самоуправления, предоставившие земельный участок, представление о прекращении прав на этот земельный участок.

3. Прекращение прав собственности и пожизненного наследуемого владения на земельный участок, предусмотренных настоящей статьей, производится на основании решения суда по представлению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления.

Прекращение права пользования земельным участком в случаях, предусмотренных настоящей статьей, производится на основании постановлений глав исполнительной власти или решений органов местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

Прекращение права аренды на земельный участок в случаях, предусмотренных настоящей статьей, производится путем расторжения договора по инициативе арендодателя.

4. При несогласии пользователя арендатора земельного участка с постановлением органов исполнительной власти или решением органов местного самоуправления о прекращении прав на земельный участок, они вправе обратиться в суд. В этом случае исполнение принятого постановления или решения приостанавливается до решения суда.

5. Прекращение права собственности на земельный участок происходит с оплатой по нормативной цене за исключением конфискации земельного участка по решению суда, а также если земельный участок был предоставлен в собственность бесплатно.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *